许多木业企业的老板都咨询广西意昂2财税，想知道一些关于木业企业的相关问题。现在广西意昂2就来给大家一一解答。

       一、木业企业厂房租赁支出，可以做税前扣除吗？

       答：可以。需取得合规的增值税发票，在租赁期间均匀计入成本费用，在企业所得税前扣除。

       要求：

       1.租赁关系真实

       租赁的厂房需用于企业实际生产经营。

       2.出租方为企业或个体工商户

       应取得增值税发票（税率9%或征收率5%）。

       3.出租方为个人（自然人）

       可凭其向税务机关代开的增值税普通发票入账。携带合同、身份证件，租赁合同、付款凭证、厂房使用证明（如生产照片、电费单据等）。

       二、可税前扣除的项目

       除基础租金外，以下与租赁直接相关的费用也可扣除：

       1.物业费、水电费：取得出租方或物业公司开具的发票。

       2.厂房修缮费：日常维护修理费：可一次性扣除。大修或改良支出：需计入长期待摊费用，在租赁期剩余年限内摊销。

       3.财产保险费：取得保险公司开具的发票

       三、不可扣除或需调整的情形

       1.无票支出：未取得合规发票的租金，不得税前扣除（小额零星交易除外，但租金通常不适用）。

       2.关联方租金价格不公：与关联方交易价格明显偏离市场价的，税务机关有权进行纳税调整。

       3.个人消费混合支出：若厂房同时用于经营和股东个人使用，需按合理比例分割，个人部分不得扣除。

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